เจาะลึก ARAYA Industrial and Logistics Hub ฮับใหม่ย่านบางนา-ตราด ดันไทยสู่ศูนย์กลางซัพพลายเชนโลก ด้วยแนวคิด Industrial-Tech Ecosystem

อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ (ARAYA The Eastern Gateway) โครงการเมกะโปรเจกต์มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท ที่มาพร้อมกับแนวคิด 'ระบบนิเวศเมืองอุตสาหกรรมและนวัตกรรมครบวงจร' (Industrial Tech Ecosystem) แห่งแรกในไทย 

โครงการนี้เกิดจากการผนึกกำลังของ 3 ยักษ์ใหญ่แห่งวงการ ได้แก่ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จํากัด (มหาชน), บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) และบริษัท นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย จำกัด

ล่าสุด โครงการได้ขยับตัวครั้งสำคัญด้วยการเปิดตัว 'ARAYA Industrial and Logistics Hub' ฮับซัพพลายเชนดีไซน์อัจฉริยะที่เน้นความยืดหยุ่นสูงสุด ตอบโจทย์เทรนด์โลกที่ต้องการทั้งความเร็ว ความมั่นคง และความแน่นอน

เมื่อโรงงานและคลังสินค้าหลอมรวมเป็นหนึ่ง

จุดเด่นที่สุดของ ARAYA Industrial and Logistics Hub คือการออกแบบพื้นที่แบบ Multi-functional ภายใต้คอนเซปต์ Ready-Built Factory & Warehouse ภายในพื้นที่เดียว 

โมเดลนี้แก้ Pain Point ของธุรกิจยุคใหม่ที่ไม่ต้องการแยกส่วนการผลิตและการจัดเก็บสินค้าออกจากกัน อาคารถูกออกแบบให้มีความยืดหยุ่นสูง สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้งานเป็นได้ทั้งโรงงานผลิต ไลน์ประกอบ หรือคลังสินค้าได้ตามความต้องการ หรือแม้แต่ปรับเป็น Showroom ก็ทำได้ทันทีโดยไม่ต้องย้ายอาคาร พร้อมจุดเด่นที่น่าสนใจดังนี้

• พื้นที่อาคารกว่า 23,639 ตารางเมตร ประกอบด้วยพื้นที่คลังสินค้า 20,835 ตารางเมตร และพื้นที่สำนักงาน 2 ชั้น อีก 2,804 ตารางเมตร
• อาคารคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าที่สร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมเข้าใช้งาน ลดเวลาในการก่อสร้างสำหรับธุรกิจที่ต้องการ Speed to market 
• ความสูงอาคาร 12 เมตร รับน้ำหนักได้ 3 ตัน/ตร.ม. ยกพื้นอาคารสูง +1.30 เมตร เพื่อความสะดวกในการขนถ่ายสินค้า 
• ติดตั้ง Loading Bay 2 ยูนิต, Dock Leveler 2 ยูนิต และ Ramp Access 1 ยูนิต เพื่อรองรับระบบขนถ่ายสินค้าแบบครบครัน 
• ออกแบบเส้นทางสัญจรแยกโซนชัดเจนระหว่าง รถบรรทุกขนส่ง และ รถยนต์ส่วนตัว/พนักงาน เพื่อความปลอดภัย ลดความแออัด และรองรับรถเทรลเลอร์ขนาดใหญ่ได้อย่างไร้รอยต่อ

จุดยุทธศาสตร์เชื่อมต่อ EEC และโลก

นอกเหนือจากการดีไซน์แล้ว โครงการยังมีจุดเด่นเรื่องทำเลทอง โดยตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.32 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่าง

• กรุงเทพฯ (CBD) เข้าถึงย่านธุรกิจและท่าเรือคลองเตยได้ง่าย
• EEC (Eastern Economic Corridor) ประตูสู่ฐานการผลิตภาคตะวันออก
• สนามบินสุวรรณภูมิ เชื่อมต่อกับระบบขนส่งทางอากาศ

นางสาวกมลกาญจน์ คงคาทอง กรรมการผู้จัดการ บริษัท อารยะ แลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ จำกัด เปิดเผยว่า ทำเลนี้ตอบโจทย์ซัพพลายเชนโลกที่เน้นเรื่อง ความเร็ว ความมั่นคง และความแน่นอน โดยพร้อมทำหน้าที่เป็นฮับกระจายสินค้าหลักที่เชื่อมโยงไปทั่วประเทศ 

Tech & Green Ecosystem ไม่ใช่แค่นิคม แต่คือเมืองนวัตกรรม

โครงการนี้ไม่ได้ขายแค่ที่ดินหรือโกดัง แต่ขายระบบนิเวศ Ecosystem ที่เกิดจากความร่วมมือของ 3 ยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ได้แก่ Frasers Property Thailand, สวนอุตสาหกรรมโรจนะ และนิคมอุตสาหกรรมเอเชีย โดยสิ่งที่ ARAYA ให้ความสำคัญมากคือ Smart Industrial Estate และ Sustainability ไม่ว่าจะเป็น

• ออกแบบตามมาตรฐาน LEED Certified ใช้ระบบไฟ LED 400 lux และหลังคา Skylight เพื่อรับแสงธรรมชาติ ลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม  และการระบายอากาศตามธรรมชาติ พร้อมหลังคาเมทัลชีทบุฉนวนกัน   ความร้อน เพื่อลดการใช้พลังงานและผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม

• รองรับกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายใหม่ (New S-Curve) เช่น Advanced Manufacturing, Data Center และ Semiconductor ซึ่งต้องการระบบสาธารณูปโภคที่เสถียรและโครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัลที่แข็งแกร่ง

• มีศักยภาพในการรองรับ Data Center ขนาดใหญ่ โดยมีการวางแผนเรื่อง Data Center Zone และกำลังเจรจากับการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) เพื่อเตรียมกำลังไฟรองรับสูงสุดถึง 500 MW (จากปัจจุบันที่มี On-site 150 MW) เพื่อรองรับ Hyperscaler ระดับโลก

Roadmap ในปี 2026

ปัจจุบันโครงการ อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ ได้รับความไว้วางใจจากบริษัทยักษ์ใหญ่ระดับโลกเข้ามาลงทุนแล้ว เช่น

• IFMT (กลุ่ม Semiconductor) หรือ Infineon (ผู้ผลิตชิประดับโลก) ที่เข้ามาตั้งฐานการผลิตและใช้เวลาก่อสร้างรวดเร็วมากเพียง 7 เดือนพร้อมดำเนินงาน ซึ่งสะท้อนถึงความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานโครงการ
• MR. D.I.Y. (ยักษ์ใหญ่ด้าน Retail/Logistics)
• บริษัทอิเล็กทรอนิกส์ชั้นนำ 
• Data Center จากจีนและไต้หวัน
• กลุ่มธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มชั้นนำจากยุโรป 

Roadmap ในปีนี้นอกเหนือจากการดึงดูดบริษัทต่าง ๆ  เข้ามาอยู่ในนิคมแห่งนี้แล้ว อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ มีแผนขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมจาก 1,891 ไร่ เป็น 3,800 ไร่ ภายในปี 2569 (2026) เพื่อรองรับคลื่นการลงทุนระลอกใหม่ในกลุ่มเทคโนโลยีและ Data-driven Industry ที่กำลังหลั่งไหลเข้าสู่ประเทศไทย